招租人鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（下簡稱新灘鹽場）擬對(duì)部分養(yǎng)殖池塘（下統(tǒng)稱池塘）進(jìn)行公開招租，相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、租賃池塘的概況

　　招租人新灘鹽場擬招租的養(yǎng)殖池塘類型為淡水（具體以《招租池塘情況一覽表》為準(zhǔn)）。池塘及其水、電、路等設(shè)施以現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行招租，在本次租賃期間，招租人不再對(duì)池塘及其設(shè)施進(jìn)行修繕或添置等投入。

　　特別提示：競租人不得存在掛靠、轉(zhuǎn)租、分租等情形。競租人中標(biāo)后，必須自行組織生產(chǎn)，且不得以任何理由與此前曾積欠甲方租金的單位或個(gè)人或曾占用甲方養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與甲方存在未決的爭議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行任何形式的合作。

　　二、租期及招租底價(jià)

　　1.租賃期限自競租中標(biāo)人實(shí)際接受池塘之日起算，具體租賃期限詳見《招租池塘情況一覽表》。 

　　2.實(shí)行“一塘一價(jià)”，競租人按照《招租池塘情況一覽表》中各個(gè)標(biāo)段號(hào)的招租池塘的招租底價(jià)、租賃期限、競租保證金、預(yù)付租金數(shù)額和對(duì)競租人條件的具體要求等情況進(jìn)行報(bào)名競租。 

　　3.本次招租中的第二標(biāo)段和第四標(biāo)段需要對(duì)部分地段打塘堆，塘堆由本次招標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)打堆。經(jīng)招租人測算，打塘堆投入資金預(yù)算第二標(biāo)段為45034元，第四標(biāo)段為45034元。為減少矛盾、加快進(jìn)度, 在各打塘堆預(yù)算價(jià)基礎(chǔ)上下浮22%，即各為35126.0元，交由中標(biāo)人實(shí)施。第三標(biāo)段池塘內(nèi)除草測算價(jià)為35566元，在測算價(jià)基礎(chǔ)上下浮22%，即27740元，交由中標(biāo)人實(shí)施。第四標(biāo)段池塘內(nèi)除草測算價(jià)為39740元，在測算價(jià)基礎(chǔ)上下浮22%，即30997元，交由中標(biāo)人實(shí)施。第五標(biāo)段池塘內(nèi)除草測算價(jià)為44680元，在測算價(jià)基礎(chǔ)上下浮22%，即34850元，交由中標(biāo)人實(shí)施。塘堆打好、除草結(jié)束后并經(jīng)招租人驗(yàn)收合格后由招租人支付上述費(fèi)用（可以直接沖抵租金）。

　　競租人的報(bào)價(jià)不得低于招租人的招租底價(jià)。凡是低于招租底價(jià)的報(bào)價(jià)均屬于無效報(bào)價(jià)，招租人概不予接受。

　　三、競租人資格條件

　　1.競租人須是與池塘養(yǎng)殖有關(guān)的或擬從事池塘養(yǎng)殖的公司法人、非法人單位或自然人，但必須符合各個(gè)招租池塘對(duì)競租人條件的具體要求。

　　2.如競租人系招租人新灘鹽場以前的池塘養(yǎng)殖承租戶或承包人的，須與招租人之間就此前池塘租賃合同沒有任何未處理完畢的爭議，并簽署了《聲明書》。

　　3.招租人不接受本單位在職在崗的職工（即領(lǐng)取招租人工資的人員）參加池塘競租。

　　4.競租人未被“信用中國”(www.creditchina.gov.cn)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、未被列入政府采購嚴(yán)重失信行為人名單（競租人的其他不良記錄等情況不納入本次競租的資格條件）。

　　四、招租方法

　　1.對(duì)競租人實(shí)行資格后審，并采用綜合評(píng)估法進(jìn)行評(píng)審。由招租評(píng)審組按照公示的評(píng)審規(guī)則對(duì)競租人提交的有效競租文件進(jìn)行評(píng)審。

　　2.招租人不組織現(xiàn)場踏勘，由競租人自行到意向競租的池塘現(xiàn)場進(jìn)行察看。競租人提交競租資料的行為，即視為其已完全了解競租池塘的實(shí)際狀況，并接受其競租池塘的競租底價(jià)、品質(zhì)等情況以及本招租文件中的全部內(nèi)容。

　　3.如競租人是原承租人的，在同等條件下對(duì)原承租池塘享有優(yōu)先承租權(quán)，但原承租人必須參加對(duì)自己先前養(yǎng)殖池塘的競租。

　　4.競租人須足額繳納《招租池塘情況一覽表》中列明的意向競租池塘的競租保證金及預(yù)付租金,在提交競租材料之前以銀行匯款形式支付至招租人銀行賬戶。招租人不接受競租人以其他形式繳納的競租保證金和預(yù)付租金。競租人沒有按照要求繳納保證金及預(yù)付租金的，評(píng)審組將拒絕對(duì)其競租資料進(jìn)行評(píng)審。

　　5.競租人是公司法人的，如法定代表人本人不能參加競租的，可以委托本單位的一名在職職工代為參加競租，但須提供法定代表人簽署的授權(quán)委托書原件和代理人身份證復(fù)印件（身份證原件備查）。

　　競租人是非法人組織或自然人的，必須由非法人單位的負(fù)責(zé)人本人或自然人本人參加競租，不得委托他人代為參加競租（身份證原件備查）。

　　競租人未按上述要求指派人員參加競租的，視為放棄競租權(quán)，所繳納的競租保證金將不予退還。

　　五、競租保證金的收款賬戶：

　　開戶行： 中國農(nóng)業(yè)銀行濱海港支行  賬號(hào)： 10411701040002061

　　戶主： 鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 。

　　六、競租人可以參考招租人提供的競租文件格式制作競租材料。競租材料中必須包括：（1）競租人的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件，（2）填寫完整、且加蓋競租人印章或簽名手印的《競租池塘登記表》、《聲明書》、《承諾書》、《競租報(bào)價(jià)表》，（3）按照評(píng)審規(guī)則中的積分細(xì)目的順序和內(nèi)容而組織的競租材料等。對(duì)于上述競租材料，應(yīng)編制目錄和頁碼，并裝訂成冊(cè)。

　　所有競租材料必須裝入文件袋內(nèi)，并密封，由競租人在封口處加蓋單位印章或簽名加摁手印。競租人須對(duì)意向競租的每一個(gè)標(biāo)段號(hào)池塘制作獨(dú)立的競租文件，并分別裝袋和密封。

　　七、競租材料提交的時(shí)間及地點(diǎn)

　　1.提交時(shí)間為：2022年  3 月 24 日（每天8：30—17:00）。

　　2.提交地點(diǎn)為：新灘鹽場大院內(nèi)（具體地址為 濱?？h新灘鹽場新灘東路1號(hào) ），聯(lián)系電話及聯(lián)系人： 王先生（13813241379）、陳女士（18012586956） 。

　　招租人不接受逾期提交的競租文件。

　　八、招租人自2022年 3   月  24   日18：30開始招租評(píng)審工作，評(píng)審地點(diǎn)在新灘鹽場西二樓會(huì)議室。

　　九、本次池塘競租的全套招租文件、競租文件參考格式（含所有附件附件）和信息，請(qǐng)競租人查閱 鹽城市海興集團(tuán)有限公司 網(wǎng)站（網(wǎng)址為 http://ychxjt.com.cn/ ）。

　　十、特別提示：

　　（1）【禁止掛靠】競租人不得存在借用他人名義進(jìn)行掛靠競租情形，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其中標(biāo)資格。

　?。?）【禁止轉(zhuǎn)租】競租人中標(biāo)后，必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行任何形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　?。?）【綜合評(píng)審】按照競租文件規(guī)定的“綜合評(píng)分法”進(jìn)行評(píng)審，不僅需要評(píng)審競租人的報(bào)價(jià)，還要評(píng)審競租人的養(yǎng)殖實(shí)踐、經(jīng)驗(yàn)、信用以及擔(dān)保等方面。

　?。?）【異議事項(xiàng)】本次招租公示期內(nèi)，競租人或其代理人就本次評(píng)審結(jié)果提出異議的，只能查閱其競租人本人的得分等信息，招租人不提供其他競租人的相關(guān)信息。競租人之外的人員對(duì)本次評(píng)審結(jié)果提出異議的、或公示期屆滿后競租人或其代理人提出異議的，招租人將不予受理。

　?。?）【棄標(biāo)差價(jià)賠償】本次招租中，如果排名在先的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)資格、招租人依次通知排名在后的中標(biāo)候選人簽署合同的，對(duì)于減少的中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)候選人負(fù)責(zé)賠償給招租人。如果中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)結(jié)果、招租人決定重新組織招租的，對(duì)于招租人重新組織招租所支付的所有相關(guān)費(fèi)用以及在重新招租中的中標(biāo)價(jià)低于本次棄標(biāo)人中標(biāo)價(jià)的差額，由棄標(biāo)的中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償給招租人。棄標(biāo)人的賠償金額概不受租賃合同價(jià)、招租人最終實(shí)際收取的租金金額的影響。

　　中標(biāo)候選人棄標(biāo)的，招租人有權(quán)不再退還投標(biāo)保證金。

　?。?）【不受歡迎的競租人名單】自本次招租開始，如競租人存在下列情形之一的，將被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”，在招租人本次招租和以后組織的所有招標(biāo)、競租活動(dòng)中，該競租人的投標(biāo)、競租資料將不被接受、不予評(píng)審：①在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，經(jīng)評(píng)審組認(rèn)定競租人存在故意提供虛假材料參加競租的；②競租人到灌東鹽場或新灘鹽場吵鬧、謾罵、糾纏、威脅、賄賂招租人的工作人員或評(píng)審組成員的；③在灌東鹽場或新灘鹽場組織的池塘（含水庫）或土地的競租過程中，競租人本人或指使他人向招租人或相關(guān)上級(jí)單位投訴、舉報(bào)、信訪其他競租人、鹽場工作人員或評(píng)審組成員的，但經(jīng)查實(shí)該投訴、舉報(bào)、信訪事項(xiàng)不成立的；④競租人在與灌東鹽場或新灘鹽場的訴訟、仲裁過程中被法律文書認(rèn)定存在違約行為或侵權(quán)行為的；⑤競租人實(shí)施的其他嚴(yán)重?cái)_亂競租秩序、養(yǎng)殖生產(chǎn)秩序的行為。 

　?。?）【合作限制】中標(biāo)人必須自行組織生產(chǎn)，未經(jīng)招租人書面同意不得轉(zhuǎn)租或分租，且不得以任何理由與此前曾積欠招租人租金的單位或個(gè)人、或曾占用招租人養(yǎng)殖池塘或土地的單位或個(gè)人、或與招租人存在未決的爭議糾紛的單位或個(gè)人進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　中標(biāo)人不得與被招租人列入“不受歡迎的競租人名單”中的單位或人員進(jìn)行包括轉(zhuǎn)租、分租、合伙經(jīng)營、委托管理、聘用等形式的合作，否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，招租人有權(quán)解除租賃合同，中標(biāo)人須承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。

　　十一、所有招租文件的最終解釋權(quán)歸招租人享有。鑒于目前的疫情形勢，如果招租事項(xiàng)發(fā)生變化的，招租人將通過上述網(wǎng)站及時(shí)公告。

　　 

　　 

招租人：鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

2021年3月18日

 

 

　　附件一：鹽城市新灘鹽場實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司養(yǎng)殖池塘公開招租方案書

　　附件二：濱響大道剩余池塘公開發(fā)包區(qū)域示意圖